Укр   |   Рус
Готові проекти будинків і котеджів
Індивідуальні проекти на замовлення
Зараз в нашому каталозі 385 проектів
Доставка проектів по Україні безкоштовно!
м. Київ, пр-т Визволителів 1 (м. "Дарниця")
вул. Б. Хмельницького 16-22 (м. "Театральна")
Ваши заказы:
Пусто

Отримання будівельного паспорту

Отже, ви маєте земельну ділянку, проект будинку або архітектурні рішення і готові будувати. Але починати будівництво на законних підставах ви можете тільки після подачі в місцевий орган ДАБІ повідомлення про початок виконання будівельних робіт, яке складається і подається на підставі будівельного паспорту, який потрібно отримати в місцевому органі містобудування і архітектури.

Що таке будівельний паспорт, як і де його отримати?

Будівельний паспорт - це документ, який визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці.

Будівельний паспорт забудови земельної ділянки надається місцевим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

  • заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних;
  • засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;
  • ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);
  • проект будівництва (за наявності);
  • засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

Після подання повного пакету документів управління архітектури протягом десяти робочих днів розглядає подані документи, визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам та приймає рішення про надання будівельного паспорту забудови земельної ділянки або про відмову у його видачі. Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів та складається у двох примірниках. Перший примірник надається замовнику, другий примірник постійно зберігається в архіві уповноваженого органу містобудування та архітектури, який видав будівельний паспорт.

Надаємо послуги з отримання будівельного паспорту в Києві та Київській області. Повний супровід під ключ:

  • консультація щодо можливості будівництва на підставі будівельного паспорту (безкоштовно);
  • збір вихідної інформації;
  • замовлення та виготовлення топографічної зйомки М 1:500 з нанесенням меж ділянки та "червоними лініями",
  • отримання технічних умов (ТУ) на підключення інженергих мереж, листів у відповідних установах;
  • розробка ескізу намірів забудови (при необхідності);
  • розробка схеми забудови земельної зділянки, правильна "посадка" будинку;
  • отримання додаткових документів в залежності від вимог місцевих органів містобудування та архітектури;
  • формування і подача пакету документів;
  • отримання будівельного паспорту в органі містобудування та архітектури.

Працюємо з мінімальним пакетом документів - від вас потрібні нотріально завірений документ, що посвідчує право власності (користування) на земельну ділянку (акт, витяг, договір оренди), копія паспорту власника та довіреність. Інші документи - у разі наявності.

Як отримати будівельний паспорт в Києві?

Для отримання будівельного паспорту в місті Києві вам потрібно звернутися до Департаменту містобудування та архітектури КМДА із письмовою заявою (подається через ЦНАП), до якої додати:

  1. засвідчена в установленому порядку (нотаріально) копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою (наприклад: договір оренди, акт на право власності);
  2. засвідчена в установленому порядку (нотаріально засвідчена) згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки;
  3. ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок). Замовник має право зробити ескіз самостійно, або звернутись до сертифікованого проектувальника;
  4. проект будинку (за наявності), який замовляється у сертифікованого проектувальника;
  5. технічні умови (визначені у вимогах про забудову земельної ділянки), отримуються замовником самостійно;
  6. схему забудови земельної ділянки (виконується на топозйомці М 1:500), де вказується:
  • площа земельної ділянки згідно з документами на землекористування (га);
  • місце розташування запланованих об’єктів будівництва;
  • червоні лінії;
  • лінії регулювання забудови;
  • під’їзди до будівель і споруд;
  • місця підключення до інженерних мереж;
  • межі земельної ділянки виконані Київземом з підписом та печаттю.

Структурні підрозділи Департаменту містобудування та архітектури КМДА протягом десяти робочих днів розглядають подані документи, визначають відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам та приймають рішення про надання будівельного паспорту забудови земельної ділянки або про відмову у його видачі.

Як отримати будівельний паспорт в Київській області?

Для отримання будівельного паспорту в Київській області (та інших областях України) вам потрібно звернутися в сектор містобудування та архітектури
районної державної адміністрації з  відповідною заявою та наступним пакетом документів:

  1. засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою;
  2. засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову зазначеної земельної ділянки (за наявності) ;
  3. ескіз намірів забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади, максимальні відмітки висотності, відстані до сусідніх земельних ділянок);
  4. проект будівництва (за наявності);
  5. технічні умови щодо інженерного забезпечення;
  6. викопіювання з містобудівної документації;
  7. схему забудови земельної ділянки.

Зауважимо, що перелік документів в різних районах може відрізнятися, тому радимо перед початком підготовки пакету уточнити інформацію в районному органі містобудування та архітектури.

У яких випадках можлива відмова у видачі будівельного паспорту?

Місцевий орган містобудування та архітектури може відмовити у видачі будівельного паспорту та повернути документи у разі:

  • неподання повного пакета документів;
  • невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Після отримання будівельного паспорта вам необхідно подати до місцевого органу ДАБІ повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Після реєстрації повідомлення можна починати будівництво будинку.

Ми маємо багаторічний досвід у отриманні будівельних паспортів у Києві та Київській області, знаємо вимоги місцевих органів містобудування і архітектури. Якщо вам потрібен будівельний паспорт - звертайтеся, ми надамо кваліфіковану допомогу в отриманні. Працюємо по договору. Гарантуємо порядність та конфіденційність. Телефонуйте!