Укр   |   Рус
Готовые проекты домов и коттеджей
Индивидуальные проекты под заказ
Сейчас в нашем каталоге 385 проектов
Доставка проектов по Украине бесплатно!
Киев, ул. В. Шимановского 2/1 (м. "Дарница")
ул. Б. Хмельницкого 16-22 (м. "Театральная")
Ваши заказы:
Пусто

Получение строительного паспорта

Итак, у вас есть земельный участок, проект дома или архитектурные решения и готовы строить дом. Но начинать строительство на законных основаниях можно только после подачи в местный орган ГАСИ уведомления о начале выполнения строительных работ, которое составляется и подается на основании строительного паспорта, который нужно получить в местном органе градостроительства и архитектуры.

Что такое строительный паспорт, как и где его получить?

Строительный паспорт - это документ, который определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий, сооружений, гаражей, элементов инженерной защиты, благоустройства и озеленения на земельном участке.

Строительный паспорт застройки земельного участка выдается местным органом градостроительства и архитектуры бесплатно в течение десяти рабочих дней со дня поступления пакета документов, в который входят:

  • заявление на выдачу строительного паспорта с согласием заказчика на обработку персональных данных;
  • заверенная в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, или договор суперфиция;
  • эскизные намерения застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного планируемых к применению и т.д.);
  • проект строительства (при наличии);
  • заверенное в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.

После подачи полного пакета документов управление архитектуры в течение десяти рабочих дней рассматривает представленные документы, определяет соответствие намерений застройки земельного участка требованиям действующей градостроительной документации на местном уровне, детальных планов территорий, планировочным решением проектов садоводческих и дачных обществ, государственным строительным нормам, стандартам и правилам и принимает решение о предоставлении строительного паспорта застройки земельного участка или об отказе в его выдаче. Строительный паспорт состоит из текстовых и графических материалов и составляется в двух экземплярах. Первый экземпляр предоставляется заказчику, второй экземпляр постоянно хранится в архиве уполномоченного органа градостроительства и архитектуры, который выдал строительный паспорт.

Предоставляем услуги по получению строительного паспорта в Киеве и Киевской области. Полное сопровождение под ключ:

  • консультация о возможности строительства на основании строительного паспорта (бесплатно);
  • сбор исходной информации;
  • заказ и изготовление топографической съемки М 1:500 с «красными линиями» и нанесением границ участка;
  • получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям, писем в соответствующих учреждениях;
  • разработка эскиза намерений застройки (при необходимости);
  • разработка схемы застройки земельного участка, правильная "посадка" дома;
  • получение дополнительных документов в зависимости от требований местных органов градостроительства и архитектуры;
  • формирование и подача пакета документов;
  • получение строительного паспорта в органе градостроительства и архитектуры.

Работаем с минимальным пакетом документов - от вас нужны нотриально заверенный документ, удостоверяющий право собственности (пользования) на земельный участок (акт, извлечение, договор аренды), копия паспорта владельца и доверенность. Другие документы - в случае наличия.

Цены и сроки предоставления услуги:

Название услугиСроки выполненияЦена
Получение строительного паспорта Киев (под ключ) 2 мес 17500 грн
Получение строительного паспорта Киевская область (под ключ) 1 мес 10000 грн
Дополнительно, при необходимости:    
Топографо-геодезическая съемка М 1: 500 (топосъемка) 3-4 нед 4000 грн

Окончательная стоимость услуг определяется после получения исходной информации от заказчика.

При заказе строительного паспорта у нас, мы бесплатно подаем в ГАСК уведомление о начале выполнения строительных работ!

Как получить строительный паспорт в Киеве?

Для получения строительного паспорта в Киеве вам нужно обратиться в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с письменным заявлением (подается через ЦНАП), к которому прилагается:

  1. нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком (например договор аренды, акт на право собственности);
  2. нотариально заверенное согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку указанного земельного участка;
  3. эскиз намерений застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, фасады, максимальные отметки высотности, расстояния до соседних земельных участков). Заказчик вправе сделать эскиз самостоятельно, либо обратиться к сертифицированному проектировщику;
  4. проект дома (при наличии), который заказывается у сертифицированного проектировщика;
  5. технические условия (определенные в требованиях о застройке земельного участка), получаемые заказчиком самостоятельно;
  6. схему застройки земельного участка (выполняется на топосъемке М 1:500), где указывается:
  • площадь земельного участка по документам на землепользование (га);
  • местоположение запланированных объектов строительства;
  • красные линии;
  • линии регулирования застройки;
  • подъезды к зданиям и сооружениям;
  • места подключения к инженерным сетям;
  • границы земельного участка, нанесенные Киевземом с подписью и печатью.

Структурные подразделения Департамента градостроительства и архитектуры в течение десяти рабочих дней рассматривают представленные документы, определяющие соответствие намерений застройки земельного участка требованиям действующей градостроительной документации, государственным строительным нормам, стандартам и правилам и принимают решение о предоставлении строительного паспорта застройки земельного участка или об отказе в его выдаче.

Как получить строительный паспорт в Киевской области?

Для получения строительного паспорта в Киевской области (и других областях Украины) вам нужно обратиться в сектор градостроительства и архитектуры
районной государственной администрации с соответствующим заявлением и следующим пакетом документов:

  1. нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
  2. нотариально заверенное согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку указанного земельного участка (при наличии);
  3. эскиз намерений застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, фасады, максимальные отметки высотности, расстояния до соседних земельных участков);
  4. проект строительства (при наличии);
  5. технические условия по инженерному обеспечению;
  6. выкопировки из градостроительной документации;
  7. схему застройки земельного участка.

Отметим, что перечень документов в разных районах может отличаться, поэтому советуем перед началом подготовки пакета уточнить информацию в районном органе градостроительства и архитектуры.

В каких случаях возможен отказ в выдаче строительного паспорта?

Местный орган градостроительства и архитектуры может отказать в выдаче строительного паспорта и вернуть документы в случае:

  • непредоставления полного пакета документов;
  • несоответствие намерений застройки земельного участка требованиям градостроительной документации на местном уровне, детальным планам территорий, планировочным решениям проектов садоводческих и дачных обществ, государственным строительным нормам, стандартам и правилам.

После получения строительного паспорта вам необходимо подать в местный орган ГАСИ уведомление о начале выполнения строительных работ. После регистрации уведомления можно приступать к строительству дома.

Мы имеем многолетний опыт в получении строительных паспортов в Киеве и Киевской области, знаем требования местных органов градостроительства и архитектуры. Если вам нужен строительный паспорт - обращайтесь, мы предоставим квалифицированную помощь в получении. Работаем по договору. Гарантируем порядочность и конфиденциальность. Звоните!