Укр   |   Рус
Готовые проекты домов и коттеджей
Индивидуальные проекты под заказ
Сейчас в нашем каталоге 385 проектов
Доставка проектов по Украине бесплатно!
Киев, ул. В. Шимановского 2/1 (м. "Дарница")
ул. Б. Хмельницкого 16-22 (м. "Театральная")
Ваши заказы:
Пусто

Цена: 99800 EUR

Адрес: Carrer de Mirasol 4, 3 этаж, 12 квартира, 46035 València
Характеристики: 77 м2, 2 спальни + зала, 1 ванная, балкон, металлопластиковые окна.
Ремонт 2019 года.
Удобства в квартире: телевизор с плоским 40 дюймовым экраном, кондиционер, частично меблирована.

Ориентиры поблизости
Flumen Theatre 0,7 км
Автобусный вокзал Валенсии 1 км
Valencia Institute of Modern Art IVAM 1,1 км
Túria Metro Station1,2 км
Prehistoric Archeological Museum Museo Etnologico 1,2 км
Parque de Benicalap 1,3 км
Sala Girasol 1,3 км
Башни Серранос 1,5 км
Ботанический сад Валенсии 1,5 км
Казино Валенсии 1,5 км
Аэропорт Валенсия 7,4 км

Ежемесячные затраты по квартире:
25 EUR обслуживания дома (коммуналка)
11 EUR страховка
10,5 EUR налог на недвижимость (IBI)
Всего, около 46,5 EUR постоянных ежемесячных затрат.

Налоги на покупку недвижимости в Валенсии:
Самый основной налог на покупке недвижимости, который платит покупатель - ITP (10% от стоимости недвижимости)
Мы можем уменьшить суму в договоре с 100000 EUR до 56000 EUR (минимальная сума по кадастру в налоговой). Тем самым 4400 EUR экономиться только на налогах.

Дополнительные затраты на переоформление:
1. Нотариус до 500 EUR
2. 5600 EUR налог на покупку (ITP) (10% от стоимости объекта) в налоговой. Нужно заплатить в течении месяца.
3. 140-150 EUR перерегистрация недвижимости в реестре прав собственников. Документы будут готовы в течении 1,5 месяца.
Итого: дополнительные затраты 6250 EUR

Преимущества и экономия работы с нами:
56000 EUR (минимальная сума покупки в соответствии с кадастровой стоимостью объекта, к которой не возникает вопросов у налоговой службы), мы переводим Вам в Испанию с нулевой комиссией (сегодняшний тариф 6%). Экономия 3360 EUR
Экономия на налогах в Испании ITP 10% от сниженной сума договора (со 100000 на 56000). Экономия 4400 EUR
Нет агентских и брокерских посредников. Экономия от 3000 EUR
44000 EUR, которые остаются в Киеве, не нужно переводить в ES (сегодняшний тариф 6%). Экономия 2640 EUR.
Налог на землю за весь 2019 год (IBI) платим мы. Экономия 150 EUR

Итого, Вы экономите больше 13550 EUR

Стандартные затраты при покупке недвижимости в Испании (стоимость 100 000 EUR)
1. 3000 EUR + НДС (21%) = 3630 EUR комиссия агентства недвижимости
2. 10000 EUR ITP (10%) - Налог на покупке недвижимости
3. 500 EUR – нотариус
4. 700 EUR – переоформление и регистрация недвижимости

Аренда:
Цена долгосрочной аренды этой квартиры 650-750 EUR.
650 EUR = 7800 EUR/год = 7,34% годовых
700 EUR = 8400 EUR/год = 7,9% годовых
750 EUR = 9000 EUR/год = 8,47% годовых

Резюме:
Итого, покупка квартиры без туристической лицензии Carrer de Mirasol 4 будет стоять 106250 EUR (100000 EUR квартира + 6250 EUR все налоги и сборы), экономия на покупки составит 13550 EUR (13,5% ) и она в долгосрочной аренде будет Вам приносить от 7,34% годовых.
https://www.idealista.com/inmueble/85232492/

Дальнейшее сопровождение бизнеса:
Не налоговые резиденты Испании облагаются 24,75% налогом от валовой прибыли.
Наша компания сопровождает Ваш объект за 10% от чистой прибыли и передает Вам разницу в нужном виде, которое не будет уже облагаться налогами.